Auszeit Hintersee Faistenau, Salzburger Land

Entwurf — noch nicht rechtlich geprüft

Dieser Text ist ein Arbeitsentwurf und enthält offene Platzhalter sowie interne Anmerkungen. Er ersetzt keine Rechtsberatung und darf so nicht veröffentlicht werden. Quelle: recht/agb.md (Lücke L7).

ENTWURF — keine Rechtsberatung. Vor Go-Live von einer fachkundigen Person prüfen lassen.

AGB / Buchungsbedingungen — Entwurf

Gilt für Direktbuchungen des Ferienhauses Hintersee (Hintersee, Gemeinde Faistenau, Salzburger Land) über die Website des Vermieters bzw. die eingebundene Smoobu-Booking-Engine.

Wichtiger Hinweis vorweg: Der Vermieter ist Privatperson, der Gast im Regelfall Verbraucher (Konsument). Damit gilt das Konsumentenschutzgesetz (KSchG). § 6 KSchG erklärt bestimmte Klauseln generell für unzulässig (z. B. Haftungsausschlüsse auch für Vorsatz/grobe Fahrlässigkeit) bzw. unter Umständen für unwirksam (Transparenzgebot, § 6 Abs. 3 KSchG: Klauseln müssen klar und verständlich sein). Jede Klausel unten muss von einer fachkundigen Person auf KSchG-Konformität geprüft werden, bevor sie veröffentlicht wird. Quelle: § 6 KSchG — RIS.

1 · Geltungsbereich und Vertragspartner

Diese Bedingungen gelten für Buchungen des Ferienhauses Hintersee, die über die Website [PLATZHALTER: Domain] bzw. die dort eingebundene Smoobu-Booking-Engine abgeschlossen werden.

Vertragspartner ist: [PLATZHALTER: Vollständiger Name des Vermieters, Anschrift — identisch mit Impressum]

2 · Buchungsablauf

  1. Verfügbarkeit und Preis werden über die Smoobu-Booking-Engine auf der Seite „Preise & Verfügbarkeit” angezeigt. Leitprinzip: Smoobu ist die Wahrheit — die Website selbst kann keine Doppelbuchung verursachen (interne Systematik, keine Vertragsklausel).
  2. Mit Absenden der Buchungsanfrage über die Booking-Engine gibt der Gast ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Mietvertrags ab.
  3. Der Vertrag kommt zustande durch [PLATZHALTER: Bestätigung — z. B. automatische Buchungsbestätigung per E-Mail durch Smoobu, oder erst durch gesonderte Bestätigung des Vermieters. Konkreten Ablauf in der Smoobu-Konfiguration festlegen und hier exakt beschreiben, da der Vertragsschlusszeitpunkt eine Rechtsfrage mit praktischer Relevanz ist — im Zweifel fachkundig prüfen lassen].
  4. Die Zahlungsabwicklung erfolgt über die in Smoobu hinterlegten Zahlungsmethoden. [PLATZHALTER: welche Zahlungsarten sind aktiviert — Kreditkarte, SEPA, Überweisung?]

3 · Preise, Anzahlung, Restzahlung

  • Der Gesamtpreis ergibt sich aus dem in der Booking-Engine angezeigten Preis für den gebuchten Zeitraum.
  • Zusatzgast: 12,50 € pro Person und Nacht über die im jeweiligen Angebot inkludierte Standard-Personenzahl hinaus (Wert aus PROJEKT.md, Abschnitt 2).
  • Anzahlung: [PLATZHALTER — Geschäftsentscheidung: z. B. 30 % bei Buchung, Rest X Tage vor Anreise, oder Vollzahlung bei Buchung. Bitte von Jakob festlegen, nicht von diesem Dokument entschieden.]
  • Kaution: [PLATZHALTER — Geschäftsentscheidung: ob überhaupt erhoben, Höhe, Einzugsart (z. B. Kreditkartenvoranmerkung über Smoobu), Rückzahlungsfrist und -bedingungen. Bitte von Jakob festlegen.]

4 · Stornobedingungen

Das ist eine Geschäftsentscheidung, keine Rechtsfrage — Jakob muss die Staffel festlegen. Unten mögliche Modelle als Diskussionsgrundlage, ohne Empfehlung:

  • Modell A — starre Fristen: z. B. kostenlos bis X Tage vor Anreise, danach Y % / 100 % Ausfallsgebühr.
  • Modell B — gestaffelt: z. B. bis 60 Tage vorher 10 %, bis 30 Tage 50 %, danach 100 %.
  • Modell C — Vermittlung Ersatzgast: Storno kostenfrei, wenn ein gleichwertiger Ersatzgast das Zimmer/Haus zum selben Zeitraum bucht.
  • Sonderfall Naturereignisse/Force Majeure: Regelung für Fälle wie Straßensperren, Extremwetter — [PLATZHALTER: gewünschte Regelung].

→ [PLATZHALTER: Stornostaffel final von Jakob festlegen]

Kein gesetzliches Rücktrittsrecht nach FAGG: Nach § 18 Abs. 1 Z 10 Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) besteht bei Fernabsatzverträgen über Beherbergungsleistungen zu einem vertraglich fest vereinbarten Termin kein 14-tägiges Rücktrittsrecht wie sonst bei Online-Verträgen üblich. Das bedeutet: Die Stornobedingungen des Vermieters sind hier die maßgebliche Regelung, nicht das gesetzliche Fernabsatz-Rücktrittsrecht. Quelle: § 18 FAGG — RIS. Diese Einordnung durch eine fachkundige Person bestätigen lassen, bevor sie kommuniziert wird.

5 · Anreise und Abreise

  • Check-in: ab [PLATZHALTER: Uhrzeit] Uhr über Schlüsselsafe neben dem Garagentor; der Zugangscode wird am Vorabend der Anreise mitgeteilt (Fakt aus PROJEKT.md Abschnitt 2).
  • Check-out: bis [PLATZHALTER: Uhrzeit] Uhr.
  • Früher Check-in / später Check-out nach Absprache und Verfügbarkeit — [PLATZHALTER: ob dafür ein Aufpreis verlangt wird].

6 · Hausordnung (Kurzfassung, vollständige Fassung liegt im Haus aus)

  • Rauchen: [PLATZHALTER: erlaubt/nicht erlaubt, ggf. wo]
  • Ruhezeiten: [PLATZHALTER: falls gewünscht]
  • Kamin: vorhanden; Feuerholz ist selbst mitzubringen (Fakt aus PROJEKT.md, Konflikt K4 — bewusst offen kommunizieren, nicht verschweigen).
  • Endreinigung: [PLATZHALTER: ob inkludiert oder gesondert verrechnet, ob Gäste bestimmte Grundreinigung selbst übernehmen müssen]

7 · Haustiere

Das Ferienhaus Hintersee ist hundefreundlich (Fakt aus PROJEKT.md, Konflikt K1 — verbindlich von Jakob final zu bestätigen).

  • Eine Anfrage zu Art und Größe des Hundes vor Anreise dient der Information, ist aber kein Genehmigungsvorbehalt — Hunde sind grundsätzlich willkommen.
  • [PLATZHALTER: Anzahl der Hunde pro Buchung begrenzt? Zusatzkosten für Hunde (Endreinigung)? Regelung zu Schäden durch Haustiere?]

8 · Ortstaxe (Nächtigungsabgabe)

Es fällt die Salzburger Nächtigungsabgabe in Höhe von 3,50 € pro Person und Nacht an (inkl. Mobilitätsbeitrag; Wert aus PROJEKT.md Abschnitt 2, bestätigt durch das Salzburger Nächtigungsabgabengesetz in der seit 1. Mai 2025 geltenden Fassung). Damit ist ein Ticket für den öffentlichen Verkehr in der Region Salzburg verbunden. Quelle: Salzburger Nächtigungsabgabengesetz — RIS; Nächtigungsabgaben Fuschlseeregion.

  • [PLATZHALTER: Wird die Ortstaxe im angezeigten Preis bereits inkludiert oder vor Ort separat kassiert? Muss in der Booking-Engine und im Preis-Layout konsistent dargestellt werden.]
  • Kinder/Jugendliche unter 15 Jahren sind laut Landesrecht regelmäßig von der Nächtigungsabgabe befreit — exakte Altersgrenze und Ausnahmen vor Veröffentlichung anhand des aktuellen Gesetzestexts verifizieren, da sich Formulierungen ändern können.

9 · Haftung

  • Der Vermieter haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für Schäden, die er, seine Erfüllungsgehilfen oder gesetzlichen Vertreter vorsätzlich oder grob fahrlässig verursachen.
  • Kein pauschaler Haftungsausschluss möglich: Nach § 6 Abs. 1 Z 9 KSchG ist eine Klausel, die die Haftung für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit ausschließt, unwirksam. Auch Haftungsausschlüsse für Personenschäden sind nach § 6 Abs. 1 KSchG generell unzulässig. Formulierungen wie „keine Haftung für Schäden jeglicher Art” dürfen daher nicht verwendet werden. Quelle: § 6 KSchG — RIS.
  • Für mitgebrachte Gegenstände der Gäste, für Schäden durch höhere Gewalt sowie für die Nutzung von Garten, Bach und Außenbereich auf eigene Gefahr: [PLATZHALTER — Formulierung von einer fachkundigen Person prüfen lassen, insbesondere im Hinblick auf § 6 KSchG].
  • Haftung des Gastes für von ihm verursachte Schäden am Haus/Inventar: [PLATZHALTER: Regelung zur Selbstbeteiligung/Kaution in Bezug setzen — siehe Abschnitt 3].

10 · Widerrufsrecht

Für Buchungen im Fernabsatz (online) besteht bei Beherbergungsleistungen mit fest vereinbartem Termin kein 14-tägiges Rücktrittsrecht nach § 18 Abs. 1 Z 10 FAGG (siehe Abschnitt 4). Es gelten ausschließlich die vertraglich vereinbarten Stornobedingungen. Von einer fachkundigen Person bestätigen lassen, dass diese Ausnahme im konkreten Fall zutrifft, bevor sie auf der Website kommuniziert wird.

11 · Schlussbestimmungen

  • Es gilt österreichisches Recht.
  • Gerichtsstand: [PLATZHALTER — bei Verbraucherverträgen ist eine Gerichtsstandsvereinbarung zulasten des Verbrauchers regelmäßig eingeschränkt/unzulässig (§ 14 KSchG); vor Aufnahme einer Klausel fachkundig prüfen lassen, ob überhaupt sinnvoll].
  • Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt der übrige Vertrag wirksam (salvatorische Klausel) — Wirksamkeit einer salvatorischen Klausel im Verbrauchergeschäft ebenfalls fachkundig prüfen, da sie bei überraschenden/intransparenten Klauseln das Transparenzgebot nicht heilt.

Offene Geschäftsentscheidungen für Jakob (keine Rechtsfragen)

  • Anzahlungshöhe und -zeitpunkt
  • Kaution: ja/nein, Höhe, Verfahren
  • Stornostaffel (Modell A/B/C oder eigenes Modell)
  • Endreinigung inkludiert oder gesondert
  • Regeln zu Rauchen, Ruhezeiten, Anzahl Hunde
  • Check-in/Check-out-Uhrzeiten

Quellen